二手房市场遇冷

　　今年，国内二手楼市变化莫测，国内融资环境变差，贷款难且成本高，使得二手房市场持续低迷。购房者买卖成本增加，进一步加深市场忧虑，加上一手楼价部分有调整，部分潜在置业者可能转到新房市场，第四季度二手房市场或将更加清淡。

秋季入学楼市旺季“爽约”了

在省城五一广场附近开了一家房产中介门店的梁先生，已经被这惨淡的楼市逼得身心俱疲。“进入今年后半年，店里的业绩更是下滑得厉害。原来还指望开学旺季能够带动一部分销量，但就目前的状况看来，是我过于乐观地估计这个市场了。”梁先生说。

凡是做过房产中介业务的经纪人都知道，秋季入学前后是二手房市场的一轮高峰，可今年，这个高峰却没有令二手房买卖业务明显上涨。“大家都不出手买房子了，业务很难做，反而倒逼租赁业务，使租房成交量涨了一些，勉强支撑门店继续经营。”梁先生告诉记者。

从数据对比可以看出，广州市二手房成交量逐月下滑，对此，广州市房管局相关负责人这样描述这个市场：“‘二手房’市场的观望气氛渐浓。”多位房屋中介经纪人表示，他们感觉到的不仅仅是“观望气氛渐浓”，而是“观望气氛非常浓厚”，市场成交已疲弱至冰点。

二手房中介转作新楼盘代理

在楼市陷入僵局的大背景下，与房地产紧密相连的中介行业在受到严重打击的情况下，出现了门店关闭，“整体性亏损”的现象。受经营压力所迫，二手房中介中开始谋求新的生存途径——新楼盘代理。

据业内人士介绍，一般情况下，中介代理新楼盘是指双方先签订代理合同，协商定价(由于房屋中介处于从属地位，开发商的意见往往占据主导，因此定价一般是开发商说了算)，然后在规定的时间内销售楼盘，最后是根据销售的数量向开发商收取佣金。“不转型就只能被淘汰。”搜房网二手房集团负责人，“如果房产中介机构不顺应形势，仍坚持只做二手代理，就很有可能无法继续生存。”

广州一家房产连锁中介门店的店长告诉记者，目前他们正在与尖草坪区某楼盘做前期商谈，希望能够代理其项目。随后，记者在另外几家房屋中介处得知，很多中介均有此转型计划，并将在短期内付诸实施。但目前与中介合作的楼盘项目，大多以小盘或者小产权房居多。

业内人士钟先生表示，其实代理二手房和新房，在实质上讲是一样的，都是通过卖房获取利润，惟一的不同是，代理新楼盘需要做更多的前期工作，例如广告宣传、沙盘设计、营销策划等，这比做二手房业务要复杂得多。

有价无市买卖双方僵持

“看着外省不少地方二手房已经跌出‘白菜价’，可在广州，这样的情况还很少。”近期准备购房的武女士表示，“我看遍了广州市杏花岭区附近的二手房，但近期却没有见一个房东愿意在价格上让步，并且所有的税费都需要买方来承担。眼看着附近的房源越来越少，最近我已经开始拓宽了自己的选择范围，看了一些离市中心稍远一些的新盘。”记者在采访中发现，持有与武女士类似想法的人有不少。

广州市某房地产研究机构负责人告诉记者，在其掌握的374个二手房房源中，评估房价下降(包括涨幅为0%)的有260个，降幅最高的达到20%。但有房源的市场售价却一直高居不下，更多的房主表示，房价如果上不去，就先租出去。因此，目前评估价和市场售价出现脱节现象。“现在二手房市场就是有价无市”，即现有房源售价仍很高，但真正成交的很少。在房屋中介工作四五年的小李告诉记者，“最近两周都没有任何二手房成交，连带去看房的机会都没有，大家都是买涨不买跌。”广州搜房网二手房集团负责人告诉记者，“目前广州二手房市场的供需关系潜伏期可能要很长，市场的观望情绪很重。”

小李认为，“那些急于出手的房东，早就成交了，现在市场上剩下的房源，大多是一些不急于出手，还想再等一个好价钱的房东。他们已经做好了持有放租的准备，想要到市场转好了再卖，所以这些房源在价格上不太可能让步。如果实在想在一片区域内购买二手房的客户，一定要盯着每天的房源信息。由此看来，二手房成交已陷入僵持局面。”

心灰意冷后市不被看好

房屋经纪人高先生告诉记者，二手房市场受到较大的冲击，整个8、9月份的成交量一直处于冰点状态。就目前看，现有的政策暂时仍无松动迹象，再加上宏观经济面的不稳定因素，市场担心未来经济放缓将影响到楼市发展，所以预计未来二手楼市交易将受阻。由于政策的限制，有条件、有资格买房的客户被明显限制，所以，预计在成交量方面，不会有大突破。“此外，目前限购政策产生的效果还没有完全被市场消化，供需双方可能会再观望一段时间后才有可能好转。但是就目前情况看，下半年大量新盘的上市或新推，导致广州市商品住房库存面积逐步加大，如果年底会有更多的保障房上市分摊市场需求，二手房市场在一段时间的观望以后，价格下跌通道可能被打开。”高先生告诉记者。

分析之前的成交数据后，记者发现广州市二手房成交最活跃的非杏花岭区和迎泽区莫属，于是着重在这两块区域范围内进行了调查采访。由于后市不被看好，对于部分楼龄偏大、物业条件偏差的房源，房东对其价格略有松动。在广州市大东关红沟南街的幸福小城内，一套69平方米的两居室总价为387780元，单价为5620元/平方米，而之前这样的房子的价格普遍在40万元以上。房东告诉记者，是老房子所以价格会低一些，如果是优质物业，让价空间则不大。在这一市场影响下，二手房装修市场也受影响。