装修新手来装修 一切从如何预算开始

首先，装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。

其次，可以考察这家装饰公司所做过的工程，以此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要相信自己的判断力。

初步接洽家装公司

目前装饰公司的报价方式有两种：一是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；

二是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。

其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。

所以在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司，看他们是否接受。如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

确认设计讨价还价

在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量。随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。

业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用等。在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

杜绝装修合同的漏洞

在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下几个问题：

首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。

其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

考察施工队

装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。

从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。施工队是否有实力，从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质

合同：

一、 正确认识新版装修合同：

A：

由上海市工商行政管理局和市建委共同制订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》（2001版）已于3月1日起在全市正式推行。该文本是在1999年版《上海市家庭居室装饰装修施工合同》基础上修订而成的，99版的合同文本对保护消费者合法权益、规范装饰市场交易行为起到了积极的作用，为了进一步发挥统一合同文本的作用，去年，市工商局和市建委组织专家针对实际中遇到的问题，根据现行有关规定对该合同文本进行了修订。

新版合同主要在以下五方面做了修订：

1.增加“特别告知”

“特别告知”既是新版合同的说明，又提示消费者在签订家庭装饰装修施工合同时应注意的问题。主要有：业主风险防范和合同的有效性；明确工期；付款方式的选择；工程验收注意的问题；保修与发票五项内容。希望业主（消费者）在签订合同时一定要看仔细。

2.付款方式的变化

99版合同规定工程价款分三期付清：第一期为工程总价的65%；第二期30%；第三期5%。2001版合同把原来一种付款方式改为两种：即“工程款付款可以双方协商约定”或“按工程进度付款”。“按工程进度付款”分四期：第一期为30%，第二期为35%，第三期为30%，第四期为5%。

3.强调房屋结构安全

针对家庭装饰装修中经常出现拆改承重墙的现象，2001版合同突出了家庭装饰装修不准许拆改承重墙的有关条款。合同第四条第二款、第七条第三、四款都涉及“未经有关部门批准不得改变房屋结构、拆改承重墙、加大楼（地）面荷载”的规定。谁拆谁承担责任。

4.工程验收有新规定

新版合同继续保持验收项目单项例出的形式，并规定甲、乙双方必须办理验收，“工程未办理验收结算手续，甲方（业主）不得擅自动用工程成品。”这是对甲乙双方的约束，也促使施工单位必须确保工程质量。”

B：在签合同时应该注意的问题：

B1:

1、 建议强制阅读“特别告知”。尤其是第三条“施工单位要符合……要有建委发的《资质证明》。现在很多装潢公司都没有《资质证明》，严格地来说，没有《资质证明》的装潢公司是没有资格接受业务的。

2、 合同上不要留有空白，能填写的尽量填写上去，不必填写的项目要及时划掉。目前很多装修合同上都留有空白，这是很不严肃的，以后万一发生纠纷时无依据可寻，损害的是业主的切身利益。

3、 关于税金一栏，根据当前的普遍情况，若选择不付的话要把空格划掉。

4、 所有需要说明的的内容尽量用文字写到“其他约定”一栏。其中要注意：一定要把“严格执行DB31/30-2003《上海市住宅装饰装修验收标准》”的内容写到“其他约定”栏去。

5、 参考工期一般来讲：两室两厅（50天～55天）；三室两厅（60天～65天）；复式（75天左右）；别墅（三个月左右）。当然，根据房子装修的具体特点工期也会有变化。

6、 关于工程保修：装潢公司对业主有关保修的所有承诺都要写到“其他约定”中，否则口头承诺很难兑现。
7、 关于水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

8、 关于付款方式，应该按照新的合同标准“按工程进度付款”分四期付：第一期为30%，第二期为35%，第三期为30%，第四期为5%。不要答应某些装潢公司要求的其他付款方式。

9、 违约责任栏：违约金建议50元～100元（普通房型），200元（别墅）。现在大多数合同的违约金一栏只填写20元，完全起不到制约违约责任的效果。为了争取自己的既得利益，一定要慎重对待违约责任。

10、 关于“其他约定”一栏：很多装潢公司在未经业主许可、同意之前，将许多自己单方面要求业主履行的责任先行打印在“其他约定”一栏，这是错误的，业主一定要看清楚这一点。“其他约定”一栏中的所有内容,均为业主与装潢公司双方商讨、认可、达成一致意见后的结果，绝非单方面可以填写上去的。
B2:
关于合同的7个附件

1、 附件1～附件4是需要业主注意的重点，附件5～附件7一般装潢公司会提供，没有太大的问题。

2、 附件1（装饰施工内容表）注意事项：首先施工内容表不等于施工预算表；其次要清楚地知道各项分项工程的内容，要尽量详细（胡经理会传真林海的样表过来，非常详细）

3、 附件2（甲供材料表）注意事项：附件2是最容易出现装修纠纷的地方。主材料一般业主会选择自己买，这就存在如果发生纠纷，一般乙方（装潢公司）会认定甲方（业主）自供材料供应不及时等等。为了避免此类情况发生，维护业主利益，一定要填写完整材料名称、数量、供应时间（准确的送达时间），另外送达时一定要乙方责任人签名并属日期。（这一点常常被业主所忽视，其实时非常重要的）

4、 附件3（主材料报价单）（乙供材料表）注意事项：凡是装潢公司供应的材料，一定要要求填写完整“材料规格、型号、品牌、等级”，一项都不能漏写。如果漏写就有可能造成利益损失。

5、 附件4（工程项目变更单）注意事项：有增加、减少项目的必须填写变更单，发生纠纷时可以有据可依。变更内容填写后要按程序要求装潢公司出图、估价等。如果项目需要变更，一般要提前一个工程阶段告知乙方即可，如泥木工程变更至少要在做水电工程时就要提出。

6、 附件5（质量验收单）、附件6（结算单）一般乙方都会提供，附件7（保修单）无论有没有付税都必须由乙方提供。

预算：

目前普遍存在的预算表有两种形式：

1、 材料报价：一般大的装潢公司都采用材料报价

2、 项目报价：分项目列出各项所需的主材、辅材、人工费及损耗

说明：

材料报价存在的问题就是很多材料不按项目分的话，业主无法控制材料的用量，不知道用多少差不多，尤其实辅料不好控制量；

项目报价相对来说业主会更清楚一些，只要清楚项目用料单价的合理性，就没有大的问题。人工费是有标准的，可以对照。（对照人工费参照标准）

上海市家庭居室装饰工程人工费参考价

1) 墙砖铺设:辅材11.08,人工18元/M2;地砖: 辅材20.31, 人工16.(主材有损耗, 辅材与人工没有损耗)如:铺20M2墙砖, 主材为100/M2,一般装潢公司的计算方式为20*1.08*(100+25+20)=3132,实际上为 20*1.05*100=2100,20*(11.08+18)=581.6,合计为:2681.6,差价为450.4元.一般一厨一卫加南北阳台应铺设墙地砖面积为65M2左右.其中的差价为1400元左右.

2) 拆除墙体:1/2砖墙(120MM厚)人工为8/M2,只有人工,没有辅材与主材.一般装潢公司的报价为800元一套,即有100M2,折合墙体有将近40M.一般家居装潢中不会有这么多的墙体拆除.

3) 乳胶漆:人工6,辅料6.6,主材价根据说明可计算,总价计算方式同(1),人工+辅料的含义为:(人工):一底两度,包括批墙面不平整处,( 辅料):油漆工作中的工具(包括漆刷\排笔\美纹纸等).

4)铺设实木地板: 辅材24.52 人工20元/M2 免漆地板: 辅材24.52 人工25元/M2 磨木地板 人工2.5元/M2 以上价格为装修公司已经含有25%的利润,如果你的价格比这些还要贵,那就是暴利了.

5)金属板吊顶辅材价格不应超过铺设地板的辅材价格,人工为19,装修公司常在这方面做文章.计算面积也是易出文章的地方.

6)安装电气插座的辅材2 人工4元/只,主材价格根据数量确定,而装修公司常报一个总价,造成水份的存在.

审核预算单要注意哪几点？

一般的程序是先出预算再签合同，但是通常装潢公司在出了预算后是不允许业主拿走预算单的，目前对这一点还没有明文规定是否合理。

那么，在短时间内如何鉴别预算是否合理呢？一下几点可以供您参考：

1、 设计图要出示完全，要看审核图纸。在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也不准确。没有详细图纸的预算是不可能精确的。无论付不付设计费（因为很多装潢公司会承诺如果由他们施工的话就免费提供设计），都要求设计图纸必须出示完全。一般房型都在18张左右。包括原始平面图、平面布置图、吊顶图、地面布置图、开关插座布置图、水电走向图、所有家具的立面图（5张～10张）、还有一些局部细节图等等

2、 看工程项目是否有遗漏。核定所有的工程项目是否齐全，看是否把你要做的东西都列在预算单上。特别注意别漏了一些该做的项目，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支。装潢公司降低预算的惯用手法：在预算书中，通过缺项、漏项来达到总预算的降低。

3、 审核工程项目的具体数量是否高估冒算。审核时，应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，由图纸上的尺寸计算出铺地砖是100平方米，那么预算书应该是100平方米左右，如预算书是110平方米，这就是明显的误差，搞不好就会付冤枉钱。实用的方法就是记住房子的一些相关数据或提前在现场量好尺寸，并了解一些装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5％到10％属正常。

4、 要仔细核对合同附件3（乙供材料）。据了解，这一点现在很多装潢公司都做不到，一定要对照附件3，严格按照“材料名称、品牌、规格、等级”填写完整。否则就有可能出现以次充好、不符合大小规格等的问题。

比如看到这么一项报价，墙面某牌号的漆30元／平方米，这显然不够具体，因为一种漆的品牌有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆；每种漆又有很多种颜色。还有具体工艺要写清楚，因为不同的操作方法，将直接影响到今后的使用寿命。产品尤其是主材的具体型号如果不详细，那么预算也就被架空了。

5、 尺寸标注应一致。审核时，应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，由图纸上的尺寸计算出铺地砖是100平方米，那么预算书应该是100平方米左右，如预算书是110平方米，这就是明显的误差，搞不好就会付冤枉钱。

6、 警惕辅料中的猫腻。a、消费者对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。如：乳胶漆辅料报价6元/平方米，而实际价格在2元/平方米以下。b、主材和辅料价格不分开报的现象也很普遍，这也给装修公司以浑水摸鱼的机会。如：地板200元/平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢。但是如果不要装饰公司买主材，在主材估算时装饰公司会按很低的价格估算，最后导致客户预算大大超支，也要小心了。 c、重复计算： 门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然；加入2004/11/1 P53乱打损耗的表

7、 管线、水电、开关、插座要按实际需求量来算，不要按实际使用量来算。因为实际使用量中会包含施工方的材料浪费等，这个要争取。

8、 注意一些特殊情况的预算。如墙面裂缝。大面积的裂缝处理要另行收费，这项收费往往在预算中体现出来，而到现场施工时，根据实际情况才单独提出；再如地砖拼花，有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来；再如水路、电路施工时，预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分，竣工时再按实际情况进行结算。这一部分，同学们最好在施工前，先跟装潢公司谈好费用！

9、 可以要求加入工艺做法。很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。

10、 谨防面积多算。有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，有些装饰公司甚至报到13.8！另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。

11、 杜绝不合理收费。在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。

谢谢您的浏览，有任何装修疑问可以联系我们。我们是深圳办公室装修公司标榜装饰，欢迎您前来考察了解。公司专业提供：工装(深圳办公室装修，办公空间设计，办公室施工，厂房装修，写字楼装修，深圳网吧装修，店铺装修，深圳专卖店装修、服装店装修，西餐厅装修、咖啡厅装修、深圳酒店装修等)、家装(深圳别墅装修及设计、居家装修、新房装修、婚房装修、二手房装修、免费出预算、免费出平面图等)。欢迎咨询装修设计、装修施工、装修材料等疑问！
本文整理：深圳写字楼装修公司